Penilaan Persediaan Berupa Tanah Kosong pada Perusahaan ABC

Abstract

Appraiser services are currently needed to provide the fair value of an asset from before, during, or after a project takes place. To obtain fair value, there are three value approaches that can be used, two of which are market and income approaches. The purpose of this study was to determine whether there are differences in the results of the assessment using the market approach and income on assets in the form of vacant land which is an inventory in a housing estate. The types of data used are primary and secondary data. The selected objects are 37 plots of land inventory owned by ABC Company located in Kabupaten Malang based on the assessment of the Public Appraisal Service Office of Sugeng, Irwan, Gunawan, and Partners. The results of this study indicate that the market approach generates a value of Rp24,737,300,000 and the income approach produces a value of Rp14,731,150,000. The resulting market value difference occurs because the market approach only assesses the total of each plot of land, not calculating the risks and costs to the company. So, the income approach will be used because it is more reasonable and relevant to the current offer price during the current pandemic.

Abstrak

Jasa Appraiser saat ini sangat dibutuhkan untuk memberi nilai wajar sebuah aset mulai dari sebelum, selama, ataupun sesudah suatu proyek berlangsung. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui apakah terdapat perbedaan pada hasil penilaian menggunakan pendekatan pasar dan pendapatan pada aset berupa tanah kosong yang merupakan persediaan di suatu perumahan. Jenis data yang digunakan adalah data primer dan sekunder. Objek yang dipilih merupakan 37 kavling tanah persediaan milik Perusahaan ABC yang berlokasi di Kabupaten Malang didasarkan pada penilaian Kantor Jasa Penilai Publik Sugeng, Irwan, Gunawan, dan Rekan. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa pendekatan pasar menghasilkan nilai Rp24.737.300.000 dan pendekatan pendapatan menghasilkan nilai Rp14.731.150.000. Selisih nilai pasar yang dihasilkan terjadi karena pendekatan pasar hanya menilai total dari masing-masing tanah kavling, tidak menghitung risiko dan biaya pada perusahaan. Sehingga, pendekatan pendapatan akan digunakan dikarenakan lebih wajar dan relevan dengan harga penawaran yang ada di masa pandemi saat ini.